以前说三四线城市的购房者是最后的接盘者，说的是小城市的房产流动性比较差。如今这个断言正在成为现实。

中部地区的三四线城市已经出现了二手房滞销的状态，成交量相比高峰期回落明显。成交周期也拉长了很多。

小城市的二手房是很被动的，没有价格优势，没有营销优势。新房市场打折已经不是什么新闻，各地因为新房优惠力度太大而出台限制幅度。可见，二手房在价格上是完全不能吸引市场购房者。

营销上同样不能赢得市场，新房有专业的销售团队，并且在线上线下都投入了大量广告，还有分销团队更是人海密集精准抵达。

新房分销是对二手房营销资源的一种蚕食。新房分销大部分是中介公司参与，而中介原本是卖二手房的，现在都转型去卖新房，这就是新房对二手房资源的掠夺。中介的资源基本上都是二手房客户，这样的导流，是对二手房市场影响较大。

据了解，如今这些小城市的二手房主要是一些倒爷在活动。低价买入，装修一下卖出。倒爷的出价是要远远低于二手房市场价格的，如果业主急售的话会被压缩到七折都有可能。

不想被倒爷压榨的业主基本上是卖不掉自己的房产，想必都能感觉到自己就是最后一棒的持有者。

所以购房者要明白，买房就是为了自住，而不要想着有较大的利润回报。三四线城市的市场是实践房住不炒最好的表现。