本以为在调控措施松绑之后楼市就会迎来升温，可万万没想到调控是松绑了，接踵而至的却是炒房客的集体离场。

从今年年初开始，各地就开始不断探索楼市放松的策略，但是一路下来各种刺激措施都尝试了，却没有看到楼市的数据有实质性的增长。虽然在5月有一部分城市的楼市数据已经有所增长，但增长幅度却还与预期相去甚远。在部分城市放松二手房限售的措施之后，却获得了房东们的积极响应。

现阶段楼市数据变化最为明显的就是二手房的挂牌数量增长得比较快。杭州放开二手房限售条件之后短期内大量房源上架，部分房东降价求脱手。哈尔滨调控措施基本见底，房东加速离场。成都放松调控两日后新挂牌的房源增加7000套。还有不少城市也都是在放松限售和二手房限购的措施之后释放了房东卖房的内力。

从房东加速离场不难看出，购房者整体对于楼市的预期并不高，再加上不少房东降价抛售房产带来的影响，购房者对买房就更加忌惮了。因此，现阶段相比放松调控措施而言，更重要的还是找回购房者对于房子的信心。

很多人买房就是为了赚钱。因为现在我国多套房的家庭占比已经比较高了。大部分人已经不是刚需了，就算是改善也是带有投资意向的。因此，只要房子还具备投资价值就能够吸引购房者出手。而现在的尴尬就是，购房者判断房子的投资价值大不如前，舆论的整体风向也有唱衰楼市的趋势。在购房者对于买房信心不强的前提下，楼市的发展势必会大大受挫。

不过好的一点是，虽然二手房挂牌量增长得很快。但实际上新房一侧的购房门槛和补贴会更多。这起码会引导刚需购房者到新房一侧，逐渐带动楼市向前发展。